土城捷運藍線三鶯線  土城買屋 / 土城買房 - 雙捷運名軒皇城三房中信楊程名新北土地廠房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬
參考單價：53.08 萬/坪
地址：新北市土城區福安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名軒皇城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.87 坪
附屬建物面積：3.23 坪
共同使用：11.12 坪
土地面積：7.47 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2985 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：頂埔國小、土城國中
鄰近公園：頂新公園、祖田兒童遊戲公園、河濱公園
生活機能：頂埔市場、大全聯、全聯
附近交通：捷運藍線頂埔站、捷運三鶯線頂埔站，捷運頂埔站公車站、福安街公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	交通雙捷運優勢：鄰近捷運藍線頂埔站，且即將通車之三鶯線頂埔站，可直達台北市精華區及連接桃園機場，通勤便利性極高。空間坪數實惠： 41.22 坪屬於大坪數三房單位，符合家族居住需求，且為方正邊間，前後陽台設計通風採光佳。社區設施完善：麗寶旗下名軒建設興建，擁有低公設比、24 小時保全、健身房、交誼廳等設施，管理費相對合理。生活機能成熟：鄰近頂埔國小、河濱公園、頂埔高科技園區及各大賣場，生活採購與休憩動線短。
劣勢	屋齡與保養：屋齡約 15 年，非全新物件，購屋前需確認外牆、管線及防水狀況是否良好，可能需要後續修繕。車位未含：總坪數不包含車位，購屋後需另行評估社區車位供需狀況及價格，這筆額外成本需列入預算。施工噪音風險：三鶯捷運線目前仍處於試車或通車前期階段，周邊可能尚有施工噪音或交通改道影響，需考量敏感期。單價高低：每坪單價約 53 萬元，在土城區屬於中高檔價位，需確認近期同區交易行情以評估殺價空間。
機會	捷運通車增值：三鶯線即將通車後，雙捷運通勤優勢將更顯著，對於有桃園工作通勤需求者，房產保值性與租金需求將提升。高科技產業效應：鄰近頂埔高科技園區，鴻海等企業進駐帶來高收入族群，維持該區域穩定的買賣與租屋需求。學區潛力：鄰近雙語實驗學校頂埔國小，對於重視教育的家庭為重要賣點，有助於未來轉手時的競爭力。寬敞空間需求：後疫情時代對居家空間要求提高，大坪數三房單位在市場上屬於較具流通性的產品。
威脅	利率波動風險：全球與本地升息循環若持續，房貸負擔成本增加，可能影響購屋者購買力及資產槓桿。市場流動性：若房市回檔，大坪數總價較高之物件（2,188 萬）轉手週期通常較小坪數物件為長。競爭對手：土城區新成屋或次新屋競標不斷，需確認此物件的價格與屋況相較之下是否具備絕對優勢。政策變化：未來房市稅制或貸款限制若調整，可能影響投資報酬率或購屋成本。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮

此物件對於以自住為主、重視通勤效率與家庭空間的買方來說，具有很高的購買價值。主要理由如下：

首先，交通條件極具競爭力。雙捷運站點（藍線與三鶯線）加上鄰近國道與快速道路，能大幅縮短通勤時間，尤其適合在台北市中心或桃園工作的人員。其次，居住品質與性價比佳。41 坪的大三房雙衛設計，搭配邊間採光與低公設比的社區，在 2,100 萬級距中屬於空間利用率高且生活機能完善的選擇。社區內學區與公園資源亦能滿足家庭長期居住需求。

不過，買房前建議您務必確認車位價格及15 年屋齡下的管線防水狀況，並參酌近期同區成交價做進一步議價，將能有效保障您的投資權益。

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